2018年房地产市场主基调仍是“稳”字

随着住房制度改革和长效机制建设的开启推进，2017年广州楼市调控围绕供需双侧的限购、限贷、限售政策二度加码，叠加一系列监控措施，同时加快供地方式的转变，严防高价地扰乱市场预期，楼价的增幅逐步趋缓;政策高压下，供需端出现较为明显的预期分化，导致阶段性市场特征明显。

根据合富辉煌发布的2018年市场分析展望报告，预期在2018年，**调控措施、信贷环境变化、供求双方预期、城市产业发展以及轨道交通建设，将是影响广州房地产市场的主要因素。长效机制建设期维稳仍是主基调，调控政策难退出。

市场供应方面，预计2018年商品住房新增供应增加，而作为粤港澳大湾区核心城市的广州，近年的产业升级和交通建设正处于快速发展期，将极大提升楼市相关板块的市场价值。由于调控政策难以放松，信贷环境收紧，金融“去杠杆”等将使得市场量价升幅显著趋缓，预计2018年房企合理定价走货或会增多，整体楼市趋向平稳发展。

2016年12月的******局经济工作会议，*次提到建立房地产平稳健康发展长效机制。过去的楼市调控政策，以限购、限贷为主，更多是针对楼市短期需求的调控。这类行政调控手段，虽然暂时遏制住了房价上涨势头，但一旦退出，房价很快出现报复性反弹。因此，会议提出，2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。