“银十”楼市成交量下降价格稳定

进入11月，楼市旺季“金九银十”已经过去。在“金九”，东莞开发商采用“以价换量”的让利销售模式，让一些原本观望的本地购房者出手购房。不过，在刚刚过去的“银十”，东莞楼市无论是供应量还是成交量都不及9月。

业内人士认为，在10月成交不太理想的情况下，年底开发商需要跑量冲刺年度销售目标，推盘力度和推盘节奏将加快。

记者从多家机构获悉，刚刚过去的10月，东莞全市住宅供应有所下降，但总体来看，供应量仍创年内单月第二新高，并创历史同期新高。

值得注意的是，碧桂园、保利、万科及**四***开发商持续发力，在上个月的总供应量占比全市达51%，其中保利珑远**广场供应超千套。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，10月东莞住宅供应98.06万平方米，环比下降14.75%，同比上升66.71%;全市住宅成交63.87万平方米，环比下降5.42%，同比下降4.97%，整体市场成交有所回落。

业内人士认为，10月全市开盘项目大幅缩减，主要受到调控措施影响，开发商推售计划放缓，市场热度下挫;同时，10月整体开盘销售率亦较大幅度下滑，主要由于部分品牌项目*次开盘定价高于预期，客户价格敏感度较高，开盘销售率较低。

从区域角度看，东莞各区域房价呈现分化态势。合富大数据显示，受滨海湾新区的利好消息影响，虎门镇签约套数为541套，签约均价为17100元/平方米，居全市一手住宅签约榜*位。

南城、石碣紧跟其后，成交套数分别为476套、316套。值得关注的是，榜单**，临深片区仅塘厦挤进榜单，其签约套数为150套，签约均价为21000元/平方米，房价同比下降17%。

由此可见，东莞城区片区、水乡新城片区成交量突出，房价同比上涨。而临深片区的成交量和房价均同比呈下降趋势。