在全国众多城市进行楼市调控的背景下，山西的楼市却有些波澜不惊的味道。对此，山西财经大学教授马培生表示，因城施策，甚至因区施策，是房地产业健康发展的王道。
住建部和国土资源部联合施出重拳，发布通知要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。此举既印证了因城施策，也显示政策调控正在从供需两端发力，以改善供求关系。
住，是我们生活中不可缺少的一部分。因对相关产业乃至城市经济具有明显拉动作用，房地产业在山西经济发展中占有重要位置。当去库存遇到购房者的多样化需求，当安居夙愿遇到囊中羞涩，山西的房地产业又该如何优化产品结构、增加有效供给、实现良性可持续发展?普通市民又该如何实现自己的安居愿景?
有回温未上*——地域发展不均衡，库存差异较大
太原新建路一所房产交易签约中心，一派繁忙景象。电话**此起彼伏，几位市民正在服务窗口排队办理业务，还有人在等候区等待。洽谈室人来人往，工作人员往来步履匆匆。由于是刚需市场，太原的二手房市场一直比较稳健，今年以来，随着经济形势的进一步好转，新建商品房交易活跃，二手房房屋交易量也出现显著增长。
这家房产负责人王斌告诉记者，房地产业发展与人口流动有莫大关系。太原市近几年的发展是有目共睹的，交通越来越便捷、城市配套设施日益完善，环境也越来越好，对外来人口的吸引力增强，这些都成为支撑房地产业良性发展的有利条件。
全省经济开局良好，1-2月份，商品房销售面积126.1万平方米，同比增长64.0%;销售额75.6亿元，同比增长96.1%。此数据显示全省楼市回温，又让人担心是否“虚*上升”。省社科院城市研究所副所长、省智库协会副会长田宇分析，这只是短期震荡，太原的销售额权重占比较高，品牌房企集中推盘、居民购买意愿增强，加之城市建设提档增速等因素叠加造成此次震荡。太原的房地产市场依旧处于平稳健康发展阶段。
山西的房地产业发展呈现出区域化、不均衡，对一些县市来说，库存压力依然很大。山西***的数据显示，2016年朔州商品房待售面积消化周期高达57.4个月，吕梁则为16个月。
房子怎么供——优化结构，盘活存量，差异化发展
马培生介绍，山西一些城市，有的投资商未能细分市场就上马项目，产品趋同化比较严重，导致居民购买意愿不强。县城一级的房地产开发近10年才渐成规模，因为缺乏竞争，房地产开发商开发的楼盘也极易趋同，加上人口少，库存压力较大。对此，他建议因城施策，多措并举优化结构，增加有效供给、促进市场活跃。根据各地市场需求，在合法合规的前提下，对库存房屋进行户型改造，或改变属性、用途，以求适销对路。
日前，山西**“十三五”城镇住房发展规划，为各地的房地产业发展开出“差别化发展”处方。提出城镇人均住房建筑面积水平较高、住房刚性需求较弱、住房供应明显偏多的城市，应将住房居住环境提质作为主要内容，着力加快相关配套设施建设，提升居住环境品质，增加对农业转移人口的吸引力。城镇人均住房建筑面积水平较低，住房供应不足的城市，应以住房总量扩容作为近期工作**。在利用好现有城市建设用地中闲置土地的基础上，增加住宅用地供应，优化住房供应套型结构，增加住房有效供给，满足居民自住和改善性住房要求。
家住太原市小店区电子街的张春华，其父母已年近80，住在兴华小区。年前她和女儿一道付了25万元*付，购得漪汾街附近汾河畔一套住宅。张春华多年来心心念念一直想买一套汾河边的房子，终于得偿所愿。她说：“就图照顾老人方便，以前坐1个多小时的公交车才能到父母家，如今***行10分钟。而且新家一打开窗户就能看到汾河，风景好空气也好。”
马培生介绍，随着经济社会的不断发展，购房者的需求渐渐多元化，**是有房住就行，也不是房子越大越好。这就需要房地产开发商提前进行市场调研，细分市场，针对不同需求主体推出不同的产品。
面对铺天盖地而来的售房广告，层出不穷的新名词，购房者颇有些“乱花渐欲迷人眼”。有的购房者喜欢小区依山傍水，有的购房者注重小区停车是否方便，还有的购房者则注重房屋采光怎么样。以及即将到来的老龄社会，针对老年人生活提供一些具有特色的商品住宅，这些都是*大的商机。
田宇表示，对房地产开发商而言，要注重研究消费者偏好，不断创新产品，提高产品的附加值。发展绿色地产和文化地产都是不错的选择。此外，他强调，*好不要动用过高的杠杆开发项目。
